El Congreso convalida la prórroga de alquileres de hasta dos años, pero rechaza los contratos indefinidos

La prórroga extraordinaria del decreto aprobado no equivale a la renovación automática que ha quedado rechazada. Según el desglose de Europa Press publicado por 20minutos, podrán solicitarla los inquilinos cuyos contratos venzan antes del 31 de diciembre de 2028. Se concederá por anualidades, hasta un máximo de dos años, y exige estar al corriente del pago del alquiler y haberlo estado durante los ocho meses anteriores.

La norma, en vigor desde el 8 de octubre, también establece dos límites para las actualizaciones anuales de renta hasta el 31 de diciembre de 2027. Si el alquiler supera el máximo del índice de precios de referencia del Ministerio de Vivienda, la actualización será del 0%; si no lo supera, el límite será del 2%, de acuerdo con Europa Press. Estas medidas forman parte del paquete impulsado por el Gobierno tras el desahucio en Madrid de Maricarmen Abascal, de 87 años.

La protección frente a los desahucios tiene condiciones distintas según el arrendador. Europa Press detalla que quedan suspendidos hasta el 31 de diciembre de 2030 los de personas vulnerables sin alternativa habitacional cuando el casero sea una empresa dedicada a especular con edificios de viviendas. Con el resto de arrendadores, la suspensión se revisará cada doce meses y tendrá una duración máxima de tres años.

Para los desahucios por impago, el mismo desglose recoge que el inquilino podrá poner fin al proceso judicial si abona las cantidades adeudadas. Cuando exista vulnerabilidad económica, la comunidad autónoma dispondrá de dos meses para ofrecer una alternativa habitacional adecuada o pagar al arrendador o consignar judicialmente las cantidades reclamadas y devengadas, además de las costas. El Estado compensará a las comunidades por el coste de esta obligación.

El alquiler temporal tendrá una duración mínima de 31 días y máxima de doce meses, y deberá justificarse su carácter temporal. Si no se acredita, el contrato se considerará de vivienda habitual; también ocurrirá cuando se encadenen más de dos contratos temporales con el mismo inquilino. En los alquileres por habitaciones, la suma de las rentas no podrá superar la del arrendamiento de la vivienda completa, según Europa Press.

El paquete incluye además un IVA del 10% para los pisos turísticos y del 4% para la vivienda protegida, beneficios fiscales para inquilinos y propietarios y préstamos públicos al 0% para la entrada de una hipoteca. Sobre las restricciones a las compras, elDiario.es concreta que hasta el 31 de diciembre de 2030 se prohíben las adquisiciones por grandes tenedores y fondos buitre por debajo del 70% del valor de tasación de mercado.

PP, Vox y Junts votaron contra el decreto principal. El PNV, que lo respaldó, cambió de posición en la segunda votación y se sumó al rechazo de los contratos indefinidos: 35 votos en contra y 34 a favor. Según elDiario.es, esa propuesta contemplaba mantener el alquiler salvo que el propietario necesitase la vivienda para sí o para un familiar.

Las votaciones se celebraron en la Diputación Permanente, el órgano que mantiene la actividad del Congreso cuando la Cámara está disuelta. El debate tuvo lugar un día después de la huelga general por la vivienda y en vísperas de la campaña de las elecciones del 29 de noviembre.